pk10赛车内幕:未来1-2年,城北这个版块要火!地王扎堆,新房将大量供应

昆山看房网小编 | 2018/7/20 11:20:34 来源:昆山看房网
核心概要:在大部分昆山人的眼中置业周市首选迎宾路沿线,由于空地较少、规划有限等原因,周市新镇片区成了大家眼中的弃子,

广东快乐十分 www.aaxile.com 在大部分昆山人的眼中

置业周市首选迎宾路沿线,

由于空地较少、规划有限等原因,

周市新镇片区成了大家眼中的弃子,


然而,2018周市新镇片区

却在不动声色中上演着楼市大戏。

4大优质地块集中布局新镇青阳路沿线,

房价如何产品怎么样配套好不好......

小编今天就来扒一扒这几宗地块


周市未来聚焦点——新镇青阳北路沿线

周市板块一直是昆山刚需的主要阵地之一,板块内楼盘数量众多,尤其是迎宾路沿线,刚需房源集聚,吸引着众多购房者关注。


但作为较早开发的区域和受强劲刚需买房需求的影响,目前周市板块内的楼盘所剩房源不多,尤其是刚需房源更是少之又少。如溪香米兰高层房源已经售罄,接下来将推联排别墅;金瑭·珑沐湾(二手房、租房)、宇业天逸华庭和万科·公园大道(二手房)的高层房源也所剩不多。



(地块区位图)

就在这种情况下,新镇青阳北路沿线却爆出4大优质地块,去年土拍鹿同置业连下2宗地加仓周市,在2018年的挂牌地块中,周市又有2宗宅地待嫁。

这4宗地块均位于青阳北路上,未来周市楼市的看点,无疑都将聚焦这里!

现房销售、新地王已出...新镇4宗地块看点十足

在土地稀缺的新镇片区,位于青阳北路上的4宗地块有何看点接下来,就跟小房一起来看看这4宗地块的最新进展及周边配套情况。

萧林东路南侧、青阳北路东侧地块

12-7号地块位于萧林东路南侧、青阳北路东侧,去年土拍中经过1个小时22分钟被昆山鹿同置业有限公司以74690万元竞得,楼面价10539元/平方米,溢价率31.75%!


最新动态:周市萧林东路南侧、青阳北路东侧住宅项目的规划方案,已于年前在中国昆山上公示。


规划信息:项目总体量524户,容积率2.49,绿地率40%,机动车停车位数708辆,项目总建筑面积99419.76㎡。从规划图上看,项目规划有11栋建筑,其中高层住宅有9栋,层高范围5-17层。

地块周边配套:

商业:北侧有中乐菜场、距野马渡文体中心和万达广场(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29071)约1公里、西侧为昆山商厦周市分店

交通:距长江北路约2公里,距中环东线(黄浦江北路)和北线(339省道)各约1.5公里

教育:南距春晖小学约0.8公里

339省道(中环)南侧、青阳北路东侧地块

12-6号地块位于339省道(中环)南侧、青阳北路东侧,占地37943.7平方米。去年土拍中经过48分钟激烈争夺后,由昆山鹿同置业有限公司以90300万元竞得。


最新动态:目前地块正在进行平整阶段,原地块上的厂房已经拆除,地块外围设有围挡。

规划进度:地块暂无具体规划公示。

地块周边配套:

商业:万达广场、港龙城商业广场、红星美凯龙商业广场、钢材市场、大宁生活中心

交通:西距长江北路约1.3公里,南至市区约3公里,中环东线、339省道通达各板块

教育:周边有黄金海岸幼儿园、裕元实验小学东校区、金澄幼儿园等

昆太路北侧、青阳北路西侧

起始楼面价:13987元/㎡

指导楼面价:14687元/㎡

一次性报价区间:18359-19827元/㎡

周市5-4昆太路地块位于周市镇昆太路北侧、青阳北路西侧,占地20000平方米。


建设要求:1.须一次性整体报建、施工、验收交付,不得分期开发建设。2.须将地上计容建筑面积不少于3000平方米的住宅无偿移交给周市镇人民政府。3.交叉口处须建设不少于35m*23m的小游园。

地块配套:

交通:地块南侧紧邻昆太路,通达中环东线可达昆山各区县,周边路网成熟,紧邻主干道,出行便利,通达性好。

商业:地块周边商业配套丰富,有邻里生鲜、吉麦隆卖场、馨天地商业广场等,且距地块1.8公里左右还有昆山万达广场。

教育:地块周边学校较多,北侧紧邻春晖小学,周边还有新镇中心小学。新镇中学、裕元幼儿园、裕元实验学校等多所学校,教育资源丰富。

迎宾路北侧、青阳北路东侧

起始楼面价:7800元/㎡

指导楼面价:9360元/㎡

一次性报价区间:11700-12636元/㎡

周市5-5地块位于周市镇迎宾路北侧、青阳北路东侧,占地24186.7平方米。


5-5周市镇迎宾路北侧、青阳北路东侧.png

地块配套:

交通:地块南靠迎宾路,出行便利,周边路网成熟。

商业:地块北侧靠近如海超市,周边大型商业配套有一定缺乏。

教育:地块东侧临近昆山周市中学,但小学配套有一定距离。

生态:地块西南侧有昆山体育生态公园,是昆山市区内除昆山森林公园之外最大的城市生态公园。

4宗地块最新看点曝光

1、昆山鹿同连下两宗地加仓周市。昆山鹿同置业有限公司(同进置业)作为昆山本土开发商,分别以90300万元、76490万元将周市两宗地块收入囊中,足见其对板块价值的看好!

2、现房销售。12-6号地块、12-7号地块,两宗地块楼面价分别为11899元/㎡和10539元/㎡,两宗地块均超出市场指导价10%以上,均需现房销售。

3、周市地块未拍已创区域新高。在今年挂牌出让的8宗宅地中,起拍楼面价最高的为昆太路北侧的4号地块,起拍楼面价达到了12324元/㎡,而目前周市最高楼面价的地块为去年土拍的中环南侧地块,其成交楼面价为11899元/㎡。所以,4号地块或将顺理成章的成为区域的新地王。

4、稀缺地段、稀缺住宅。这4宗地块均位于周市青阳北路上,距离相差不远,整体配套环境较为接近,地块周边居住氛围较为浓厚,商业方面有万达广场、港龙城、昆山商厦周市店助阵,地块优势十分突出。

另外,周市这4宗住宅地块周边几乎没有新房在售,加上区域供地稀缺,未来地块一旦入市,势必会引起人们的关注。

新镇青阳北路4宗宅地入市价格是

对于周市新镇青阳北路的4宗宅地,购房者最关心的还是他们未来入市的价格。

一个楼盘的价格受很多因素影响,在楼盘还未开盘入市的情况下,只能根据楼面价、区域价格、周边在售项目、二手房等销售情况,粗略推测一下。

首先,我们来看看这几宗地块的价格信息。按照正常测算成本价方式,成本价=楼面价+建安成本+配套费+财税管理费用+企业所得税…等一系列费用组成,具体可参考下图。


青阳北路3宗地块的预测售价将在2.2万/㎡上下,迎宾路北侧地块预测售价将在1.2万/㎡左右。(小编只是根据基本理论计算得出,至于真正的成本价,还跟很多因素有关,本计算方式仅供参考。)


其次,城北区域的均价也是一个重要的参考指标。目前城北的均价在15400元/㎡,考虑到新镇4宗宅地的地段及配套,未来入市价格或将高于区域均价。


我们再来看看周边在售楼盘的价格以及在售情况。目前在售楼盘的均价都基本与区域均价持平。据此,新镇4宗宅地未来入市均价也不会太低。


目前这些都只是推测,具体价格还是要等项目入市,才能知晓!

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